【回归20年】超低息酿楼疯!「舖王」叹楼市开到荼蘼!

【外汇新闻台】近年楼价已超越1997年,但短炒绝迹,平均按揭成数少于六成,有分析认为,现时楼市不可跟97年相提并论。有银行界人士指,低息环境持续支持高楼价,否则楼市可能早于两年前已爆煲。 97年曾动用3亿元密密炒楼炒舖的黎永滔,试过一日内一买一卖,大赚2000万元。 自言投资20年从未输过的他,形容刻下的楼市已开到荼蘼。 97年住宅摸货比率最高占近8%,2010年政府为楼市加辣,限制短线转售物业需支付额外印花税,摸货成交开始减少,2013年后更一直维持于零水平。 80后吴龙飞持有八个物业,他买入的单位,最多承造六成按揭。 97年不少人持有多个物业,不介意按息高达10厘或以上,做足九成按揭,但时至今日,业主买楼按揭成数普遍少于六成,按息则处于约2厘的超低水平,若以这些按揭数据分析,本港楼市风险似乎不及97年,但不代表没有泡沫。 汇丰银行亚太区顾问梁兆基表示,即使本港银行年内跟随美国加息,都不会对楼市起很大冷却作用,反而联储局缩减资产负债表规模的影响更大,一旦楼价出现调整,跌幅可达20%至30%,然后需要一段较长时间整固。