【回归20年】北水南下抢地!业界吁政府改卖地玩法

【外汇新闻台】过去二十年,本港卖地制度不断改变,由公开拍卖到勾地,至过去数年改为定期招标卖地,随着更多北水南下投地,「面粉价」愈抢愈高,有业界认为,政府不可再以单一方式卖地。 小西湾蓝湾半岛地皮于1997年以118亿元批出,本港身价最高的住宅地王纪录保持近20年,直至近年北水南下抢地,令「面粉价」变得没有最高,只有更高。 中资财团以168亿元投得鸭脷洲新住宅地王,每平方呎楼面地价逾22000元,高于同区「面包价」。 1997年本港卖地可说是清一色港资,及至2013年中资开始活跃于本港卖地市场,2016年中资占比进一步升至近30%。 本地中小型发展商之一的泛海国际,过去三年未能成功投得本港地皮。 1997年回归后,一场亚洲金融风暴令本港楼市元气大伤,1998年政府一度停止卖地,至1999年才恢复卖地,并引入勾地机制。 2003年爆发「沙士」令楼市跌落谷底,政府全面推行勾地制度,但勾地价往往低于政府底价,以至地皮无法勾出拍卖,令土地供应变得紧张。 2010年政府决定重掌土地供应,时任发展局局长的林郑月娥按季推出卖地计划,跟勾地机制双轨并行,至2013年正式取消勾地制度。 资深测量师余锦雄近年转到内地测量师行工作,他表示,中港财团投地竞争愈趋激烈,若要稳定地价,先要恢复土地拍卖。 此外,亦可在现时价高者得的批地方式上,加入另一套准则,例如同时考虑入标财团的发展经验及规划大纲,扭转高地价环境。